Новые перспективы: изменения в программе гражданства и ВНЖ за инвестиции в 2022 году

Плюсы ПМЖ в Черногории

Постоянное проживание в Черногории привлекает тех, кого интересуют:

1. дешевая недвижимость;
2. низкая стоимость коммунальных услуг;
3. доступные цены на продукты питания;
4. чудесный климат и чистый воздух;
5. живописная природа;
6. низкий уровень преступности;
7. возможности для бизнеса (cтартовый капитал при открытии фирмы от одного евро);
8. гостеприимное население;
9. очень низкие налоги, включая подоходный;
10. дешевая жизнь;
11. возможность переезда и дальнейшего получения гражданства в еврозоне.

Резиденты Черногории обладают почти такими же правами, как и ее граждане, за исключением права голосовать на выборах. В отличие от вида на жительство, ПМЖ Черногории не нужно продлевать каждый год.

Необходимые документы

На каждом этапе оформления гражданства Греции для россиян необходимо подготовить и предоставить определенный набор документов.

Перечни документов:

• Для оформления долгосрочной шенгенской визы Греции:
  • Анкета-заявление. Заполняется на бланке консульства. Информацию нужно вносить печатными буквами, на латинице, разборчиво. Ошибки, помарки или исправления не допускаются;
  • Загранпаспорт россиянина. Документ должен действовать не менее 3 месяцев после окончания срока действия самой визы, и располагать двумя пустыми страницами, которые потребуются для проставления штампов и печатей;
  • Внутренний паспорт россиянина. В консульство нужно предоставить и оригинал удостоверения личности, и ксерокопии всех страниц с информацией;
  • Медстраховка на 30000 евро, действующая по всей Европе и в течение всей поездки;
  • Документальное подтверждение платежеспособности россиянина. Сумма рассчитывается из прожиточного минимума в 2000 евро на месяц проживания на территории страны (справка с работы, из налоговой, выписка с банковского счета и т. п.);
  • Две фотографии заявителя, сделанные в соответствии с шенгенскими стандартами (цветные снимки, размер 3,5 на 4,5 см, отсутствуют факторы, закрывающие лицо);
  • Документальное подтверждение наличия у россиянина места жительства на территории Греции, арендованного или в частной собственности;
  • Документальное подтверждение основания поездки (приглашение от частного/юридического лица, сертификат участника мероприятий, свидетельство о браке);
  • Справка из медицинского учреждения, подтверждающая отсутствие у соискателя визы серьезных (в первую очередь — заразных) заболеваний;
  • Квитанции, подтверждающие оплату соответствующих сборов;
  • Дополнительные документы, которые требуются для оформления бизнес-визы, студенческой, рабочей, и других подвидов;
• Для оформления временного и постоянного вида на жительство Греции:
  • Заявление на получение соответствующего статуса;
  • Национальная виза;
  • Две фотографии, аналогичные визовым;
  • Заграничный паспорт (ксерокопия и оригинал);
  • Документальное подтверждение отсутствия у заявителя проблем с законом, судимостей на территории РФ;
  • Документальное подтверждение финансовой состоятельности россиянина ;
  • Медицинский страховой полис, который будет действовать и на территории Европы (копия и оригинал);
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в размере 150 евро;
  • Заключение греческого медицинского учреждения, о том, что у заявителя отсутствуют опасные для окружающих заболевания;
• Для оформления гражданства Греции:
  • Анкета со всеми персональными данными заявителя;
  • Справка, подтверждающая отсутствие конфликтов с законом минимум за последние 10 лет. В первую очередь — на территории Греции;
  • Справка о том, что заявитель прошел медицинское обследование, которое не выявило наличие у него заболеваний, опасных для окружающих (заразные вирусы/инфекции, психологические заболевания);
  • Ксерокопии ВНЖ и ПМЖ, подтверждающие пребывание россиянина на территории Греции в течение необходимого периода времени;
  • Квитанции об оплате всех налогов. Требуются для подтверждения репутации добросовестного налогоплательщика;
  • Этнические греки должны подтвердить наличие греческих корней и, иногда, факт крещения;
  • Зачисленные в военную академию или направляющиеся на служение в монастырь Афона предоставляют документы, подтверждающие этот факт;
  • Документальные подтверждения других оснований переезда (трудоустройство, беженство и т. д.), которые признаются миграционным законодательством страны.

Иные страны

1. Мальта. Объект собственности приобретается стоимостью не менее 220,000 евро. При этом величина варьируется в зависимости от района расположения объекта.
2. Венгрия. Площадь объекта составляет не менее 12 кв. метров на человека. При этом придется подтвердить ежемесячный доход в размере не менее 350 евро на человека. Это средний прожиточный минимум. Для продления статуса мигрант находиться в стране не менее 183 дней за год.
3. Черногория. Стоимость объекта и его площадь не важна. Объект построен легально и не имеет обременений. На разрешение по недвижимости могут претендовать члены семьи или родственники, которые являются совладельцами объекта. Приобретение используется в качестве жилья или под коммерческую деятельность. Помимо наличия объекта, у заявителя есть страховка, счет в банке с 3650 евро на человека и квитанция об оплате госпошлины в размере 25 евро.
4. Андорра. Для получения андоррского вида совершают покупку стоимостью в 400,000 евро минимум. Право трудоустройства документ не дает, как и возможности без визы посещать страны Шенгенской зоны. При этом свободно можно находиться во Франции, Португалии и Испании.
5. Продление статуса только при постоянном проживании в стране сроком не менее 3 месяцев. Переселенец получает ПМЖ только через 20 лет.
6. Турция. Все собственники жилья в Турции получают вид, независимо от стоимости объекта. Срок действия первого статуса составляет 6 месяцев, следующий выдается на 2 года при наличии у заявителя всех необходимых бумаг на имущество, визы, счета в банке и квитанции об оплате пошлины за предоставление нового документа.

Случаи аннулирования права на постоянное место жительства

Есть три главных условия, при которых обладателя ПМЖ могут лишить его статуса. 

Первое – если иностранный гражданин нарушил условия обязательного проживания и в течение года не находился на территории Черногории. Здесь есть исключение – при необходимости покинуть страну на длительный срок достаточно сообщить об этом в соответствующие органы.

Второе – если иностранный гражданин после переезда в Черногорию на ПМЖ совершил преступление. Например, такое как ведение на территории страны незаконной предпринимательской деятельности.

Третье – в том случае, если владелец ПМЖ – гражданин другой страны, например, россиянин, подлежит депортации.

Страны, дающие ВНЖ за покупку недвижимости

Страна	Минимальная цена недвижимости
Черногория	Любая стоимость
Турция	Любая стоимость
Грузия	$100000
ОАЭ	$272000*
Латвия	€250000 (+ госпошлина)
Греция	€250000
Мальта	€270000* (+ гособлигации и госпошлина)
Кипр	€300000
Португалия	€350000
Испания	€500000

* ВНЖ за покупку недвижимости – неиммиграционные, т.е. не ведут к дальнейшему получению гражданства.

** Венгрия, Сербия не вошли в список, т.к. владение недвижимостью – дополнительное преимущество, а не главное основание для оформления ВНЖ.

Обратите внимание на минимальный срок проживания для продления ВНЖ

«Золотые визы» обычно дают право жить в выбранной стране круглый год. Именно право, а не обязанность. Например, в Греции можно вообще не появляться за весь срок действия ВНЖ. В Испании и Латвии формально нет требований к нахождению в стране, но на практике для продления ВНЖ понадобятся личные визиты. Кипр надо посещать один раз каждые два года. В Португалии достаточно провести 7 дней в году.

Но есть исключения. Например, в Турции и Черногории обладатели ВНЖ за покупку недвижимости должны проводить не менее 6 месяцев в году, иначе карточку не продлят. Держатели 2-летних инвесторских виз в ОАЭ тоже не смогут отлучиться из страны больше, чем на полгода. А значит, эти документы не стоит получать тем, кто не планирует переезд.

Финансовые вложения при ВНЖ

Можно не только приобрести недвижимое имущество, но и плюс произвести бизнес-иммиграцию, а также сделать вложение инвестиций, все это каждый раз приветствуется и располагает к получению временного разрешения на проживание. Почти во всех уголках Европы вы автоматически получите ВНЖ при покупке недвижимости, единственное разнящееся условие – минимальная стоимость такого приобретения.

Согласно установленным для въезда критериям, наиболее лояльны к владельцам имущества Латвийская республика и Португалия: не обязательно постоянно проживать в стране для поддержания вида на жительство, достаточно проводить там хотя бы неделю в год.

Для бизнес-иммиграции наши соотечественники чаще всего выбирают Польшу, открывают там общество с ограниченной ответственностью с уставным капиталом от 1133 евро, это минимальное по Европе значение. Это дает возможность также стать обладателем ВНЖ.

Для инвесторов для въезда идеально подойдет Венгрия, причем вид на жительство получит как сам инвестор, так и члены его семьи. Условия просты: размер вложений на сумму от 250 тыс.евро, а также покупка гос.облигаций. другие существенные плюсы – инвестор может учиться и работать на территории страны.

ВНЖ за инвестиции в Европе 2020: где проще и дешевле? — Испания

Программа «Золотая виза», действующая в Испании, является одной из самых дорогих в Европе. Для участия в ней требуется купить недвижимость в Испании на сумму не менее €500 000. Кроме того, вы обязаны продлевать вид на жительство каждые два года. В некоторых других странах продление требуется каждые пять лет. Подробнее: Вид на жительство за инвестиции в Испании

С другой стороны, участники программы, которые успешно получают ВНЖ за инвестиции в Испании, не обязаны постоянно жить в стране для сохранения резидентства. Каких-либо требований к времени обязательного пребывания (ценз оседлости) в стране нет.

В этом контексте важно помнить, что Испания облагает налоговых нерезидентов налогом на условно начисленный доход (напр. арендная плата, приписываемая собственникам за жилища, которые не сдаются в аренду)

Таким образом, если вы покупаете объект недвижимости для участия в испанской программе «Золотая виза», не планируя проживать там и не собираясь сдавать такую недвижимость в Испании в аренду, то все равно будете облагаться налогом, как если бы получали доход от аренды.

Испания допускает натурализацию после 10 лет резидентства. Необходимо хорошо знать испанский язык, чтобы получить право на гражданство Испании по натурализации

Также важно помнить, что законодательство этой страны не допускает двойного гражданства, если вы не из Андорры, Португалии или одной из бывших колоний Испании, включая Филиппины

Другие способы получить ВНЖ в Португалии за инвестиции

Чтобы получить вид на жительство, необязательно покупать недвижимость. Состоятельным космополитам доступны и другие варианты: инвестиции в бизнес, в венчурные фонды, в развитие культуры и науки Португалии, а также перевод капитала.

С 2022 года минимальная сумма инвестиций по четырем позициям увеличивается в полтора раза.

Опция	Минимальный размер инвестиций
	До конца 2021 года	С 2022 года
Инвестиции в культурное наследие	250 000 €
Создание новой компании в Португалии	+ 10 рабочих мест
Инвестиции в научные исследования	350 000 €	500 000 €
Инвестиции в новый или действующий бизнес в Португалии	350 000 €+ 5 рабочих мест	500 000 €+ 5 рабочих мест
Покупка паев в венчурном фонде	350 000 €	500 000 €
Перевод капитала	1 000 000 €	1 500 000 €

«Золотая виза» — что это такое?

Это особый порядок предоставления гражданства страны для людей, которые собираются инвестировать в развитие страны, в гособлигации или создавать новые рабочие места. Покупка недвижимости во многих странах приравнивается к инвестированию, и кое-где за факт приобретения жилья дают вид на жительство, а затем и гражданство страны, если инвестор удовлетворяет условиям. Обычно это наличие счета в местном банке, медицинская страховка, достойное поведение на протяжении всего периода проживания в стране. Преимущество «золотой визы» в том, что заявки, поданные на основании покупки жилья, рассматриваются гораздо быстрее тех, кто предоставлял документы на общих основаниях. И по статистике, в этом случае процент отказов гораздо ниже.

ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории

В Черногории действует для иностранцев программа «золотая виза». Она была запущена в 2015 году. Получить ВНЖ по ней может любой иностранец, купивший в стране объект недвижимости любой стоимостью. Для оформления такого разрешения на проживание потребуется предоставить документацию:

• загранпаспорт со сроком действия не менее 6 месяцев с момента въезда в страну, поменять документ можно в консульском учреждении РФ в Черногории;
• медицинский страховой полис периодом более 40 дней;
• выписка с банка о наличии на счету суммы более 3 650 евро, в расчете по 10 евро на один день пребывания в стране.

Оформление ВНЖ производится при соблюдении следующих требований на основании Закона Черногории «Об иностранцах»:

• ходатайство подается заявителем лично в отделение МВД;
• обязательный сбор составляет 25 евро на каждую персону;
• рассмотрение анкеты длится 1 месяц, прийти на собеседование можно раньше;
• получить разрешение на проживание можно на супруг/а, несовершеннолетних детей, престарелых родителей

Рекомендация эксперта

Все эти обязательства и права ложатся на собственника недвижимости, купившего дом или квартиру в Черногории. По остальным моментам процедуры от его имени может действовать полномочный представитель на основании заверенной доверенности. Совершить покупку апартаментов можно удаленно, однако на подписание документов один раз все же придется явиться лично. В ряде других стран Европы требования по получению ВНЖ для владельцев недвижимости достаточно строгие. К примеру, в Германии при приобретении апартаментов такое право вообще не предусмотрено.

Семенович О.О., эксперт по международной недвижимости

Несмотря на то, что Черногория не входит в состав участников Шенгенского соглашения, по резидентской визе этого государства можно путешествовать в 125 стран мира. В этом случае будет действовать в электронном виде разрешение на проезд – e-visa.

Ирландия

В этой стране ВНЖ действует 2 года, после этого появляется возможность продления этого статуса еще на 3 года, в дальнейшем статус придется обновлять 1 раз в 5 лет

В течение этого периода важно не прекращать инвестиции, которые должны быть не менее 1 млн евро, и не нарушать законов страны. Чтобы получить ВНЖ средства желательно вкладывать в ценные бумаги, предприятия, или в собственное жилье (которое нельзя сдать в аренду)

Стоимость жилья должна быть не менее половины от суммы всех инвестиций. Облегчить процесс получения ВНЖ могут правильно оформленные документы на купленную недвижимость, по которым видно, что объект был приобретен без использования кредитных средств. Также необходимо предоставить подробную информацию о всех членах семьи, с которыми соискатель собирается проживать (таким правом будут обладать дети инвестора, не достигшие еще совершеннолетия, супруг или супруга).

Процедура получения ВНЖ

Процедура получения ВНЖ в Турции состоит из нескольких обязательных шагов:

1. Чтобы сделать ВНЖ на основании владения недвижимостью в Турции, для начала нужно приобрести жилье в стране, официально оформив сделку купли-продажи и получив ТАПУ (документ о том, что теперь недвижимость принадлежит вам);
2. Затем необходимо подать заявление в турецкую службу миграции. Сделать это можно в электронной системе е-Ikamet;
3. В этой же системе необходимо заполнить анкету и распечатать ее;
4. Оплатить государственную пошлину;
5. Далее подготовить нужные документы, перечень которых указан выше, в разделе «Документы для оформления ВНЖ»;
6. В назначенное время явиться на рандеву в Департамент миграционной службы Турецкой Республики и взять с собой оригиналы и копии документов, список которых нужно написать на оборотной стороне заполненной и распечатанной анкеты.
7. Если ваше заявление на получение ВНЖ будет одобрено, то прямо в Миграционной службе необходимо будет пройти дактилоскопию;
8. До получения вида на жительство вам выдадут разрешение на временное проживание в Турции, так называемое свидетельство о подаче заявки, которое будет действовать до оформления ВНЖ. Свидетельство о подаче заявки нужно всегда иметь при себе, чтобы, в случае необходимости, предъявить его представителям власти Турции, например, полицейским.
9. Далее в течение определенного периода, который может длиться от семи до 90 дней, вам нужно ждать доставку икамета – документа, свидетельствующего о том, что вы сделали вид на жительство в Турции.
10. Когда вам придет смс, что икамет ждет вас в ближайшем от вашего адреса почтовом отделении, вы можете отправляться туда, чтобы получить заветный документ.

Великобритания

Для получения ВНЖ в Великобритании необходимо вложить в экономику страны сумму не менее 1 млн фунтов стерлингов, часть этой суммы, которая составляет 750 тыс., желательно потратить в государственные ценные бумаги, причем категорически нельзя покупать акции строительных компаний, держать свои средства на счету инвестиционных компаний или банков, а также инвестировать через офшор. Оставшиеся 250 тыс. фунтов можно положить на счет в банк этой страны или купить на нее жилье в Великобритании. Законы не разрешают инвестору быть наемным работником и претендовать на социальные гарантии.

Если получить статус предпринимателя, который действует 1 год, необходимо будет регулярно отчитываться о деятельности своей компании, после этого появляется возможность продления этого статуса еще на 3 года. После окончания этого срока можно подавать документы на ПМЖ, обладатель которого может жить и работать в Великобритании, а также перемещаться без виз в любые страны ЕС.

Минусы ПМЖ в Черногории

Говоря о минусах постоянного проживания в Черногории, обычно упоминают знаменитую местную неспешность – «полако». В этой стране никто, никогда и никуда не спешит, а местные полушутя повторяют заповедь «отдыхай днем, чтобы хорошо выспаться ночью». Для русских, украинцев и граждан других стран постсоветского пространства, переехавших на ПМЖ в Черногорию, жизнь в таком ритме и привыкание к «полако» может стать вызовом.

Кроме того, отметим еще ряд недостатков жизни в Черногории:

1. Местная бесплатная медицина довольно посредственная. Лучше купить медицинскую страховку.
2. В стране очень много курят, даже в кафе и на пляжах. А курить в закрытых помещениях запретили относительно недавно. Жизнь для некурящих здесь может стать испытанием.
3. Рынок труда в Черногории развит плохо. Если вы не фрилансер или цифровой кочевник, или не открыли собственный бизнес, найти работу будет нелегко.
4. Хотя в Черногории хорошие начальные школы, среднее и высшее образование здесь не на самом высоком уровне. К тому же, из-за отсутствия промышленности, нет обучения многим техническим специальностям. С другой стороны, черногорский диплом признается в Европе. Это несомненный плюс, ведь нередки случаи, когда россиянин с дипломом одного из вузов РФ не может устроиться на работу в ЕС.

Как мы видим, плюсы ПМЖ в Черногории перевешивают минусы. Теперь давайте разберемся, что именно дает черногорский статус постоянного резидента.

Самые дешевые страны для иммиграции через покупку недвижимости

Турецкий колорит за небольшие деньги

Право постоянного пребывания в Турции получить можно очень просто и без больших вложений. Всего 45 000 евро на покупку квартиры решат проблему. В полицейское управление требуется подать следующие документы:

• Паспорт с визой;
• Договор купли-продажи;
• Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• Выписку с банковского счета.

Покупка квартиры в Турции дает право на жительство

Для начала вам предоставят право пребывания на 6 месяцев, которое продлевается на 2 года.

Скорый поезд Рига — Москва

В Латвии получить ВНЖ проще всего: достаточно приобрести объекты на сумму не менее 143 000 евро (в Риге и прилегающих окрестностях) или на 71 500 евро (в иных городских поселениях).Особенности программы:

• Первоначально вид на жительство выдается на 5 лет.
• Требуется ежегодное подтверждение собственником прав на недвижимость в течение всех пяти лет, то есть возможность продажи в этот период отсутствует.
• Через 5 лет владелец недвижимости имеет право претендовать на постоянный вид на жительство.

Жить в Греции? Это просто!

Если у вас есть 250 000 евро на покупку недвижимости в Греции (сюда относится как жилая, так и коммерческая недвижимость), то вас примут с распростертыми объятиями, предоставят пятилетний вид на жительство вам и вашей семье.

Греция — одна из самых благоприятных для переезда стран

Особенности программы:

• Сумма может быть поделена между двумя супругами, каждый из которых владеет частью недвижимого имущества.
• Возможно приобретение одного или нескольких объектов на общую сумму не менее 250 000 евро.
• Возможен вариант долгосрочной аренды (например, отеля) на срок не менее 10 лет и на общую сумму 250 000 евро, которая должна быть внесена единовременно.

Болгария — простой путь для иммиграции

Болгарское законодательство очень лояльно относится к инвесторам-иностранцам. Получить статус «продолжительного пребывания», равноценный виду на жительство, можно, купив дом или квартиру на 300 000 евро. Для этих целей подходит не только коммерческая, но и жилая недвижимость, что бывает достаточно редко.Особенности программы:

• Статус продолжительного пребывания дается на 1 год и без проблем продлевается ежегодно.
• Через 5 продлений владелец жилплощади может подать заявление на ДВЖ (долгосрочное пребывание на 5 лет).

Воссоединение с семьей

Здесь речь идет не только о наличии давно и постоянно живущих в Европе родственников, но и тех членах семьи, кто уехал туда и получил ВНЖ, не имеет значения, благодаря чему. Это может быть и вложение в недвижимость, и бизнес, и работа, и учеба. Члены семьи резидента европейской страны, которыми являются супруг/супруга и несовершеннолетние дети, имеют право воссоединиться с обладателем ВНЖ в этой стране и тоже получить вид на жительство. Во многих странах это дает также право на трудоустройство.

Резидент, желающий воссоединиться с семьей, должен иметь доход и жилье, в пределах определенной страной нормы на человека. Члены семьи не обязаны знать иностранный язык или выполнять какие-либо иные условия.

Воссоединение семьи в Германии

Канада

По новому закону для получения ВНЖ в Канаде, нужно на срок до 15 лет инвестировать 2 млн канадских долларов (около 1,7 млн долларов США) в венчурные фонды, которые, в свою очередь, поддерживают передовые инновационные проекты страны. Важен размер собственного капитала инвестора, который должен быть не менее 10 млн канадских долларов. Соискатель должен предоставить доказательства своего успешного опыта в бизнесе и в инвестициях, подтвердить свое высшее образование и сдать экзамен на знание английского и французского языков. Правительство Канады уверено, что с помощью такого высокого ценза ему удастся отобрать самых успешных, готовых к интеграции, инвесторов, которые принесут серьезную пользу экономике страны. Для получения ВНЖ необходимо доказать свое присутствие в стране не менее 730 дней из последних пяти лет.

Как получить вид на жительство в странах Европы и Азии?

ОАЭ

ВНЖ ОАЭ за покупку недвижимости

За пару месяцев в Арабских Эмиратах можно получить разрешение на долгосрочное пребывание в стране при покупке недвижимости, пригодной для проживания, стоимостью от 750 тыс. дирхамов ($204 тыс.). Первая виза выдаётся на три года, затем её можно продлить, если объект остаётся в собственности.

ВНЖ ОАЭ за инвестиции

Претенденты, готовые вкладывать более значительные суммы в экономику ОАЭ, получают право на «золотую визу» и переезд в Эмираты с семьёй. Срок действия визы будет зависеть от суммы инвестиций: от 5 млн дирхамов ($1,35 млн) – пять лет, от 10 млн дирхамов ($2,72 млн) – десять лет. Визы можно продлевать многократно, но права на гражданство они не дают. Зато можно оптимизировать налоги, открыть счёт в местном банке, жить, работать, заниматься бизнесом, учиться и лечиться в стране.

Подробнее о программах – здесь.

Пенсионный возраст

В пенсионном возрасте многие жители России, имеющие достаточное финансовое обеспечение, принимают решение переехать за границу, и если вы нацелены на ВНЖ в Европе, то лучше всего выбрать Испанию. Здесь существует специальная правительственная программа, согласно которой люди старшего возраста могут выйти на пенсию, оформить вид на жительство и начать недорого путешествовать по Европе и даже всему свету. Программа называется Pensionado. Что потребуется для участия в ней:

• Пенсионный возраст;
• Доход от 10тыс.евро в каждый год;
• Владение недвижимостью.

При соблюдении данных условий вы сможете без проблем получить ВНЖ в Испании и провести там спокойную и насыщенную старость.

Альтернатива покупке недвижимости

Чтобы иммигрировать в Европу, необязательно покупать дорогостоящую недвижимость. Для желающих открыть бизнес в Европе есть хорошая возможность сделать это в Словакии. ВНЖ через бизнес-иммиграцию сюда обойдется переселенцу гораздо дешевле, чем в любой другой европейской стране. После получения желаемого документа вести бизнес необязательно, заявитель может быть владельцем фирмы-нулевки. Наличие вида Словакии позволяет своему обладателю посещать страны Шенгенской зоны без визы.

Среди более дорогих способов получить желаемый статус находятся следующие:

•  инвестиции в экономику;
•  регистрация компании с предоставлением рабочих мест;
•  трудоустройство при наличии трудового договора;
•  воссоединение с семьей (часто не дает право на работу);
•  обучение (в некоторых странах учатся на языковых курсах);
•  научная деятельность в зарубежных компаниях;
•  официальная деятельность (для дипломатов, членов делегаций);
•  лечение;
•  волонтерская деятельность;
•  сохранение культурной и национальной принадлежности (особый вид ВНЖ).

Например, в Италии ни один из предложенных способов оформить вид не гарантирует мигранту его получение. Наиболее действенный способ – заключить контракт с итальянской компанией, которая помимо работы обеспечит мигранта жильем, страховкой и возместит расходы. Для открытия бизнеса в Италии, понадобится минимум 10,000 евро, лицензией и согласием итальянских властей на открытие вашей компании.

Литва так же предлагает мигрантам получить вид через открытие бизнеса в стране. Для этого капитал предприятия составляет не менее 28,000 евро, в нем работает не менее 3 литовских гражданина, а фирма до подачи заявления на разрешение существует минимум 6 месяцев. Срок оформления – 4 месяца.

Сербия, Чехия и Эстония аналогично Литве или Италии рады новому бизнесу от граждан России или приобретению уже существующего. Обязательные условия: наличие бизнес-плана, средств на банковском счету и жилья (в собственности или в аренду).

В итоге, вид на жительство при покупке недвижимости гарантирован далеко не всем ее владельцам. Минимальная стоимость объектов четко регламентирована и составляет от 200,000 $ до 500,000 €. Вместе с собственником объекта на ВНЖ подают и члены его семьи.

Кто может получить ВНЖ за покупку недвижимости и сколько потребуется вложить

Получение вида на жительство в Португалии за инвестиции занимает от 2 до 6 месяцев. Инвестором может стать совершеннолетний законопослушный человек, у которого нет долгов в стране. Потребуется подтвердить, что инвестиционные средства получены легально и не из источников в Португалии.

Тест: сможете ли вы пройти проверку на благонадежность

Можно инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость — размер инвестиций от этого не зависит. Однако на него влияют расположение и состояние объекта.

Инвестиции в недвижимость под реконструкцию — здания в районе реновации или старше 30 лет — начинаются от 280 000 €. При этом жилье должно располагаться в малонаселенном районе — с плотностью населения менее 100 человек на квадратный метр.

Если объект находится в более популярном районе, потребуется вложить от 350 000 €.

В современную недвижимость на территории с низкой плотностью населения можно инвестировать от 400 000 €. В остальных районах — от 500 000 €.

Минимальные суммы для инвестиций в недвижимость Португалии

Объект	Малонаселенный регион	Популярный регион
Современный	400 000 €	500 000 €
Под реконструкцию	280 000 €	350 000 €

С 2022 года в Португалии вступает в силу закон, который вводит региональные ограничения на покупку недвижимости.

По новым правилам инвесторы смогут покупать объекты жилой недвижимости только во внутренних регионах страны, на Азорских островах и Мадейре.

В жилую недвижимость в крупных, курортных и прибрежных городах вроде Лиссабона, Кашкайша и Порту инвестировать не получится.

На коммерческую недвижимость ограничения не распространяются. В 2022 году инвесторы смогут получить ВНЖ за покупку коммерческого помещения в любом регионе Португалии.

Замок Обидуш — памятник средневековой архитектуры в часе езды от Лиссабона

ВНЖ за покупку недвижимости: где проще и дешевле?

Проще – там, где есть официальная программа «ВНЖ за покупку недвижимости». А это значит: процесс отлажен, в стране работаю юристы, которые подготовят для вас документы, а власти приветствуют таких инвесторов. В этом случае не потребуется соблюдать дополнительные условия: доказывать финансовую состоятельность или связи со страной, открывать (и реально вести) бизнес, устраиваться на работу. Сделка с недвижимостью, по сути, гарантирует вам вид на жительство.

А где дешевле – смотрите таблицу

Обратите внимание: в ней указана только минимальная цена объекта недвижимости, покупка которого даст вам право претендовать на ВНЖ. Кроме этого, будут дополнительные расходы: гонорар юриста, риэлтора, нотариуса, государственные налоги и пошлины